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取消“公摊面积”是大势所趋吗？专家：这事儿，可能真没那么简单……

来源：开屏新闻客户端    时间：2023-08-09 20:13:02

近日

“女子买69平方米公寓有37平方米是公摊”

事件引发关注


【资料图】

进而引起了众人

对于公摊面积的讨论

8月9日

#取消公摊是大势所趋吗#

话题冲上微博热搜

引发网友热议

据媒体此前报道，姬女士2020年在陕西西安某小区购买了一套商业公寓，公摊面积的比例超过了50%。销售人员表示，该公寓的公摊率确实达到了50%，但是单价低，舒适度高。该楼盘五证齐全，规划都是经过政府部门审批的，公摊没有问题，符合国家规定。

这可谓一石激起千层浪

早就对“公摊面积”有诸多意见的网友们

纷纷在评论区表示

“必须取消公摊面积”

也有网友稍加分析

发现这事儿没那么简单

“取消后，走路和坐电梯大概都要收费”

“取消以后，房价会水涨船高”

实际上，姬女士的遭遇并不是孤例。而近年来，社会上关于房屋公摊面积的争议也时有发生。

公摊面积多少算合理？

公摊面积能不能取消？

发现公摊面积不合理

有哪些维权方式？

这些问题真的需要提前搞清楚

究竟有没有公摊面积标准?

图源：@中国之声

姬女士买房“高公摊”事件曝光后，公摊面积标准迅速成为舆论关注的热点。

据媒体报道，与商品房预售制一样，公摊面积制度也是同一时期由香港引入内地的。公摊面积没有统一标准，与此同时，公摊面积又衍生出一系列收费，如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费，这一系列操作，引起了不少购房者的不满。

公摊面积制度在我国存在已久。2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。

具体来说：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

而公用建筑面积一般由以下两部分组成：

1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

简单来说，如果电梯、走廊、过道等公共设施的公共空间越多，那公摊系数自然也就越大。

此外

高层和底层住宅

在公摊面积上也有很多区别

主要原因在这几方面

取消公摊是大势所趋?

事实上，近年来，中央以及地方也在尝试提出取消“公摊面积”的征求意见或提议，多位人大代表亦有提出“取消公摊”的议案，然而至今相关征求意见或提议未在全国落实。

值得一提的是，国内对取消“公摊面积”的城市早有实践。据了解，早在2002年6月，重庆人大常委会通过条例要求商品房现售和预售以套内建筑面积作为计价依据。时至今日，重庆取消“公摊面积”政策已执行了21年。

另一座城市——合肥，近日也在研究谋划全市房地产工作时提出，为避免“公摊面积”比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。

那未来我们可能会取消公摊吗？

央视新闻去年8月曾报道，在业内人士看来，取消“公摊面积”不可能一蹴而就，甚至会影响到购房者的权利。

从购房人的角度看，“公摊面积”太小，可能意味着狭窄的电梯间、一梯多户、公共活动区域减少等配套设施问题，进而影响居住的质量与舒适度。

此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现实问题。因此，完全取消公摊，在实践过程中可能会出现很多困难和问题。

收房时发现房屋面积缩水

业主如何维权？

根据《商品房销售管理办法》的有关规定：

公摊面积不合理导致面积误差比超过3%时，可以要求退房或者要求开发商返还房价款； 3%以内部分原价返还； 超出3％部分双倍返还。

图源：央视新闻客户端

在收房后，假如对公摊有异议，购房者可以携带购房合同、建筑施工图、房屋销售或者分割方案等，到房产测绘中心申请面积鉴定。但如果公摊面积与购房合同中的约定一致，购房者因疏忽没有注意到公摊面积不合理，则有可能无法获得赔偿。

你认为取消公摊是大势所趋吗

欢迎在评论区发表看法~

春城晚报-开屏新闻综合整理

部分内容综合自央视新闻、合肥日报、法治日报、新京报、中国经济网、网友评论等

责任编辑 何丹

责任校对 易科彦

主编 严云

终审 编委 陈洁

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