广深接棒“认房不认贷”，热点城市竞推新政，“金九银十”真的要来了？

8月30日晚，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。通知提出，深圳居民家庭 （包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自2023年8月31日起施行。

(相关资料图)

深圳接棒广州“认房不认贷”，一线城市在8月的尾声相继吹响号角，作为风向标，或将促使各地政府加快利好政策出台节奏，叠加传统销售旺季，“金九银十”或已在路上。

房地产市场一片火热的背景下，2010年5月“认房又认贷“政策首次提出，北京即作为首个执行城市，于2010年7月15日开始执行，如今已经执行13年之久。但在当前供需关系发生转变的市场背景下，限制性政策的放宽也符合市场规律。7月末，一线城市住建相关部门相继表态支持刚性和改善性住房需求，但靴子迟迟未落。时隔一个月，广州、深圳作为一线城市率先响应，或将促使北京、上海加快利好政策出台节奏。

要知道，一线城市政策的出台，一方面，其购房需求相对较为旺盛，政策优化力度直接影响着市场的购房情绪，从而带动市场情绪，提升活跃度；另一方面，对其它城市的楼市政策也会起到风向标作用，从而对整体市场情绪产生积极带动，稳定市场预期。

事实上，早在2022年3月郑州就率先对“认房又认贷”政策予以放松，后续杭州、苏州、南京、天津、等多个高能级二线城市以各种方式对“认房又认贷”都进行了较大力度的松绑。据克而瑞统计，2022年以来超过65城发文调整认房认贷政策，涉及城市能级主要在二线及以下。该政策进一步利好改善性住房需求，在降低家庭购房门槛的同时，也降低了购房成本。

当然，除了一线城市，新一线等热点城市也在积极跟进，例如：四川成都，尽管 “认房又认贷” 尚未正式放松，但在购房资格层面上也予以了一定松绑；同时，浙江嘉兴21条举措，全面取消限购限售，公积金贷款方面也有所提额；除此之外，青岛、厦门、贵阳等多地热点城市在公积金方面也有利好政策落地。

从三部委发声推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”，到财政部三部门延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，再到证监会表示房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制等。8月25日以来，楼市迎来多重政策组合拳，地方政府也在积极响应，且政策利好涵盖了需求端与供给端。 作为房地产市场传统销售旺季的“金九银十”，叠加各项政策的支持下，不得不让大家对即将到来的黄金九月充满期待。

四川成都在购房资格层面上予以松绑

2023年8月28日晚，成都市住建局出台系列通知，主要内容如下：

①公证摇号条件放宽。建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)的房源，不再实施公证摇号。取得现售备案意见书的项目，不再实施公证摇号。

②无房家庭认定条件放宽。购房家庭中至少有一名登记购房人符合我市住房限购政策，且购房家庭在我市无自有产权住房的，认定为无房居民家庭。

③鼓励现房销售。现房销售须满足①完成不动产首次登记；②完成配建建设；③完成施工许可证所包含建设内容；④销售阶段不设置抵押；⑤最低规模为栋。

整体来看政策旨在提高企业商品房销售效率，更好满足居民刚性和改善性住房需求。公证摇号条件放宽加之现行的双限地无须公证摇号、最小以栋为单位预售的政策，将进一步加快开发商的房源入市节奏。放宽无房家庭认定条件在一定程度上扩大了符合要求的购房群体，对离异家庭及有置换需求的家庭较为友好，但预计对释放需求作用有限。

浙江嘉兴发布21条楼市新政

全面取消限购限售，公积金贷款有所提额

8月25日，浙江嘉兴发布楼市新政21条，其主要内容为：

①全面取消限购限售。支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施；

②依法有序调整存量房贷款利率。落实好新发放首套商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率；

③上调住房公积金贷款最高限额。在8月25日以后购买新建商品住房的缴存职工，单人缴存最高贷款限额由30万元提高至40万元，双人及以上缴存最高贷款限额由60万元提高至80万元；购买家庭名下首套住房且为新建商品住宅的本市缴存职工，首次申请住房公积金贷款，单人缴存最高贷款额度上浮至50万元，双人及以上缴存最高贷款额度上浮至100万元。

④加大住房公积金贷款支持力度。首套房住房公积金贷款最低首付款比例继续执行20%，二套房住房公积金贷款最低首付款比例执行30%，全市范围内住房公积金贷款额度计算倍数从10倍提高至15倍；

⑤拓宽货币化安置渠道。加快全域土地综合整治、城中村改造和城市有机更新，完善“房票”安置政策，拓宽房源选择范围。

面对房地产供求关系的新形势，嘉兴本次21条政策从刺激需求、调整供应等方面做出了积极调整。本次新政最大的关注点在于全面取消限购限售，而且在嘉兴之前，其实也有厦门、郑州等城市针对局部区域或个别群体，对限购限售政策进行过优化，但本次嘉兴将限购限售调整为针对所有人群全面放开，这给当前观望情绪浓厚的市场注入了一定的信心，同时在已经逐渐形成免疫的政策端上也起到了一定的带头作用。

多个热点城市针对公积金政策做出调整

涉及贷款比例及额度等

伴随众多房地产政策的调整优化，有助于稳定市场预期，提振市场信心。相信后续会有更多的城市根据自身的特点，出台更加有针对性的调控举措，对房地产市场的企稳回升产生积极作用。7-8月份是传统的销售淡季，进入“金九银十”， 叠加近期众多政策利好出台，部分前期积压的需求会有所释放，但具体的成效如何，还要看各地出台政策的力度。金秋收获的号角已吹响，静待果实的丰收。(本文首发于钛媒体APP，作者｜赵晨含)

更多宏观研究干货，请关注钛媒体国际智库公众号；对话框输入【房地产报告】，可免费领取重磅报告《新政策、新形势：房地产前景展望及投资机会分析报告》全文。

关键词：